Toelichting jaarrekening 2023

Stroomverbruik (nutsvoorziening)

De elektra was met name in de eerste twee kwartalen vorig jaar hoog in gebruik en dus ook kosten. Omdat onzeker was wat de kosten in de rest van het jaar zouden doen hebben we in de vorige ALV een tijdelijke verhoging gevraagd om deze kosten op te kunnen vangen. Het goede nieuws is dat zowel de kosten als het verbruik lager zijn.

Vorig jaar hebben we de energie kosten voor 2023 begroot op €60.000, we hebben echter €48.800 betaald.
Het verbruik hebben we weten terug te brengen van 130.000kWh naar 115.000kWh. Nog steeds een fors verbruik, maar o.a. de vergroenings-commissie komt met voorstellen om dit nog verder omlaag te brengen.

Schoonmaak

Vanwege de hoge inflatie begin 2023 hebben veel bedrijven hun service contracten verhoogd.
Wel hebben we de kosten binnen de perken weten te houden. O.a. hebben we de glasbewasssing van het gebouw terug gebracht van 6x per jaar naar 4x per jaar.
Ook hebben we elke leverancier gevraagd om zich te melden als hij zijn werkzaamheden start zodat er controle is op de uitvoering en de tijd die eraan kwijt was.

Reparaties

Het dagelijkse onderhoud viel helaas hoger uit, met name op en rondom het dak.

Het dak

Met name, maar zeker niet alleen de NW-hoek van het gebouw heeft last van hardnekkige lekkages waarvan de oorzaak maar niet te vinden lijkt. Binnenkort volgt er een test in de waterafvoer vanaf het dak in die hoek. Kosten tot nu toe €15.000.

De verticale opbouw van het dak sloot ook niet overal meer goed aan, deze reparaties lopen nog.

Onderhoud ramen Metaglas

Heel jammer en teleurstellend is dat Metaglas, die het onderhoud dient te verzorgen van de “rode” ramen, verzaakt heeft langs te komen. Na beloftes vanuit hun kant bleken dat telkens weer loze beloftes. Het contact verloopt moeizaam maar we geven niet op. Uiteraard hebben we de betaling van het onderhoudscontract stopgezet.

Installaties

Hellingbaan thermostaat

De thermostaat voor de verwarming van de hellingbaan naar de garage was stuk, wat één van de oorzaken was van het hoge stroomverbruik. Deze is gerepareerd, kosten €2.500.

Riolering en pompen

Na lang zoeken zijn we erachter gekomen dat er een rioolbreuk was op de rand van het gebouw en de steeg. Hierdoor lekte rioolwater langzaam het gebouw binnen. Dit is veroorzaakt doordat een zware wagen in de steeg is  gereden en door de druk  van deze wagen is onze rioolbuis verzakt. De reparatiekosten van ca €6000 euro proberen we nu te verhalen op de gemeente, die  de opdrachtgever  voor de werkzaamheden in de steeg was.

De hoge grondwaterstanden in het najaar en afgelopen winter hebben ons ook parten gespeeld. Water liep op verschillende plaatsen de garage binnen en het was soms letterlijk dweilen met de kraan open. Dank aan de bewoners die hebben geholpen de teilen water naar boven te brengen opgezogen met onze nieuw aangeschafte Kärcher waterstofzuiger.

Elektrotechnische installatie

Het elektra systeem kwam verre van vlekkeloos door de Scope 10 keuring die de verzekering eist. De keuring vond plaats in april 2023. Het eigen risico werd daarna aanzienlijk verhoogd. Het was heel lastig een bedrijf te vinden die op korte termijn de bevindingen uit het rapport kon verhelpen. Het  elektrotechnische installatiebedrijf Schalkwijk is bereid gevonden om deze werkzaamheden op zich te nemen.

Deze worden binnenkort afgerond en dan hebben we weer een goed functionerend  en net uitziend systeem, met de juiste schema’s erbij. De lekkage, die al jaren een probleem is in de meterkast op -2, in de meterkast voor de toegangssystemen en de brandmeldcentrale, is binnenkort hopelijk ook uit de wereld.

De kosten hiervan waren helaas niet verwacht en dus ook niet opgenomen in de begroting voor 2023.