MJOP

Het  bestuur heeft wederom tijd gestoken in het doorgronden en bijstellen van het MJOP, zie bijlage. Zoals eerdere jaren ook al is genoemd, is het MJOP een dynamisch document wat jaarlijks zal worden bijgewerkt door het bestuur, mede op basis van liggende offertes en technisch advies. De scope van onze VVE is om de komende 25 jaar een sluitende begroting qua kosten groot onderhoud te hebben die qua cashflow neutraal is.

De wettelijk gestelde norm voor een MJOP voor een appartementencomplex zoals de onze, is dat dat per jaar 0,5% van de herbouwwaarde gedoteerd dient te worden (dus als voorziening genomen worden voor groot onderhoud), of dat er een gedegen MJOP ten grondslag ligt aan de voorgestelde dotaties in een ALV. Dat laatste is bij VVE IJside de huidige situatie.

De gehanteerde uitgangspunten:

• Groot onderhoud over een periode van 25 jaar
• Jaarlijkse stijging van de kosten van groot onderhoud met 2%
• Jaarlijkse stijging van de dotatie voor groot onderhoud van 2,5%
• Alle bedragen zijn inclusief btw en waar mogelijk uitgesplitst voor woningen/bedrijven enerzijds en anderzijds de garage. Het is onze bedoeling dat de verdeling naar de toekomst meer gespecificeerd zal worden.

Op basis van de huidige reserve voor Groot Onderhoud (ca. €300.000), is op basis van de verwachte uitgaven inzicht gegeven qua cashflow en uitgaven per jaar. Specifiek wijzen we op pagina 18 en 19 van het MJOP waarin de gemiddelde benodigde bedragen genoemd staan (op pagina 18), en op pagina 19 heeft het bestuur per jaar de dotaties genoteerd met een 2,5% jaarlijkse stijging. Pagina 19 is de basis waar we vanuit gaan in onze begroting..

De in de ALV van 2024 besloten dotatie voor 2025 (te zien in de begroting exploitatiekosten) was €100.000 woningen/bedrijven + €20.438,- voor de garage. Op basis van het bijgewerkte MJOP voor 2026 stelt het bestuur voor de dotatie woningen/bedrijven te verhogen met 2,5% naar €102.500,-, en de dotatie garage idem te verhogen met 2,5% naar €20.948,- per jaar.

Indien er in 2024 werkzaamheden Groot Onderhoud gepland stonden die niet zijn uitgevoerd, zijn deze doorgeschoven naar 2025. Een voorbeeld daarvan is 43 vloerafwerking 24.200: is deels gedaan, weliswaar niet opgelost. €15.000 is ingezet voor 2025 voor die post.

Aangepast ten opzichte van de eerdere versie MJOP is ook 51-warmte opwekking: voor 2025 iets hoger ingezet, van €71.400 naar €75.000 (gebaseerd op herziene offerte + onvoorzien), en voor 2026 iets hoger ingezet van €78.030 naar €80.000 (idem).

In ons gebouw moet in 2025 een meterkast worden verplaatst die nu op -2 zit waar veel wateroverlast is. We gaan uit van €30.000 kosten incl. btw. Dat is aan de hoge kant, maar wellicht is er op ander plekken (mede naar aanleiding van de conclusie van de calamiteitencommissie) nog een aantal aanpassingen noodzakelijk.

Er volgt schilderwerk in 2025 van deklatten liftkooi op 5e verdieping. Opgenomen voor 2025 is €10.000 incl. btw.

Er zijn op diverse plekken ruiten kapot (6L, 8B, 8G, 10B). Hiervoor opgenomen voor 2025 is €15.000. Hier wordt vanzelfsprekend ook gecheckt of dit wellicht een verzekeringszaak is.

Er volgen in 2025 veel structurele reparaties aan (Metaglas) ramen (rubbers, onderhoud, etc.). Opgenomen voor 2025: €15.000.

Tot slot geven we net als vorig jaar voor de leesbaarheid een nadere toelichting op het MJOP in de vorm van een inhoudsopgave. De belangrijkste overzichten zijn in italics.

Pagina	Onderwerp
1	Titelpagina (10802 • VvE IJside 18-3-2025)
2	Algemene Objectgegevens
4	Elementenoverzicht (staat van het pand ten tijde van de inspectie)
12	Bevindingen NEN 2767 (plus aantal voorbeelden met foto’s)
14	Uitgelicht: Uit te voeren werkzaamheden 2025 woningen/bedrijven
17	Kapitalisatie jaren (te verwachten kosten versus benodigde dotaties en cashflow)
18/19	Kosten gemiddeld per jaar
19	Kosten verdeeld over 25 jaar met jaarlijkse inflatie dotatie groot onderhoud van 2,5%
20/21	Overzicht verwachte werkzaamheden per jaar woningen/bedrijven (t/m 2048)
22/23	Overzicht verwachte werkzaamheden per jaar garage (t/m 2048)
24	Jarenplan werkzaamheden in detail. Algemeen (woningen/bedrijven)
33	Jarenplan werkzaamheden in detail. Garage
36	Metrages (gemeten uitgangspunten lengtes gevel, etc.)