Verbouwingsreglement

Stappenplan verbouwingen

1. Meldings- en aanvraagplicht
   Iedere eigenaar is verplicht vooraf schriftelijk melding te doen van voorgenomen werkzaamheden aan het bestuur van de VVE. Werkzaamheden die:
   

• • constructief zijn,
  • leidingen, vloeren, plafonds of gevels raken,
  • geluids- of brandveiligheid beïnvloeden, of die het uiterlijk van het pand veranderen,

zijn vergunningplichtig door de ALV van de VVE.

2. Aan te leveren informatie
   De eigenaar levert minimaal aan:

• • een duidelijke omschrijving van de werkzaamheden;
  • tekeningen of schetsen (indien van toepassing);
  • planning (start- en einddatum);
  • naam en contactgegevens van de aannemer;
  • indien nodig: constructieberekening of vergunning van de gemeente.

3. Beoordeling door het bestuur
   Het bestuur beoordeelt de aanvraag binnen een redelijke termijn. Het bestuur kan:

• • goedkeuren;
  • goedkeuren onder voorwaarden;
  • afwijzen met motivering.

Bij ingrijpende werkzaamheden dient de eigenaar de aanvraag voor te leggen aan de ALV.

4. Voorwaarden tijdens uitvoering
   Werkzaamheden zijn alleen toegestaan:
   

• • op werkdagen tussen 08:00 – 17:30;
  • niet in weekenden en op feestdagen.

Gemeenschappelijke delen mogen alleen worden gebruikt na toestemming.

• 
  
  
  • Beschadigingen aan gemeenschappelijke delen worden volledig op kosten van de eigenaar hersteld.
  • Geluids- en stofoverlast dient zoveel mogelijk te worden beperkt.
  • Eventuele hinder dient zo veel mogelijk tussen buren te worden afgestemd.

5. Zekerheidstelling

• • Het bestuur kan een borgsom verlangen voor mogelijke schade aan gemeenschappelijke delen.
  • De borg wordt na oplevering en controle teruggestort, mits geen schade is geconstateerd.

6. Controle en oplevering

• • Na afronding meldt de eigenaar dit bij het bestuur.
  • Het bestuur heeft het recht een inspectie uit te voeren.
  • Eventuele gebreken of schade moeten binnen een gestelde termijn worden hersteld.

7. Aansprakelijkheid

• • Alle werkzaamheden zijn volledig voor risico en rekening van de eigenaar.
  • De eigenaar vrijwaart de VvE voor claims van derden als gevolg van de verbouwing.

8. Sancties bij overtreding
   

Bij niet-naleving kan het bestuur:

• • de werkzaamheden laten stilleggen;
  • herstel eisen;
  • kosten verhalen op de eigenaar;
  • een boete opleggen conform het HR.

9. Commerciële ruimtes – Scope 10-keuring

• • Voor commerciële ruimtes geldt dat bij wijzigingen aan de elektrische installatie een Scope 10-(her)keuring verplicht is.
  • De eigenaar draagt er zorg voor dat deze keuring na afronding van de werkzaamheden wordt uitgevoerd op eigen kosten, ten behoeve van de verzekering.

10. Afstemming met buren

• • Eventuele hinder door de verbouwing dient zo veel mogelijk vooraf met direct omwonenden te worden afgestemd.