Voorstel verbouwingreglement

Stappenplan verbouwingen

1. Meldings- en aanvraagplicht
   Iedere eigenaar is verplicht vooraf schriftelijk melding te doen van voorgenomen werkzaamheden aan het bestuur van de VVE. Werkzaamheden die:

• constructief zijn,
• leidingen, vloeren, plafonds of gevels raken,
• geluids- of brandveiligheid beïnvloeden, of die het uiterlijk van het pand veranderen,
  
  zijn vergunningplichtig door de ALV van de VVE.
  
  
• Aan te leveren informatie
  De eigenaar levert minimaal aan:
  
  
• een duidelijke omschrijving van de werkzaamheden;
• tekeningen of schetsen (indien van toepassing);
• planning (start- en einddatum);
• naam en contactgegevens van de aannemer;
• indien nodig: constructieberekening of vergunning van de gemeente.

3. Beoordeling door het bestuur
   Het bestuur beoordeelt de aanvraag binnen een redelijke termijn. Het bestuur kan:

• goedkeuren;
• goedkeuren onder voorwaarden;
• afwijzen met motivering.
  
  Bij ingrijpende werkzaamheden dient de eigenaar de aanvraag voor te leggen aan de ALV.
  

3. Voorwaarden tijdens uitvoering
   Werkzaamheden zijn alleen toegestaan:
   

• op werkdagen tussen 08:00 – 17:30;
• niet in weekenden en op feestdagen.
  
  Gemeenschappelijke delen mogen alleen worden gebruikt na toestemming.
  
  
• Beschadigingen aan gemeenschappelijke delen worden volledig op kosten van de eigenaar hersteld.
• Geluids- en stofoverlast dient zoveel mogelijk te worden beperkt.
• Eventuele hinder dient zo veel mogelijk tussen buren te worden afgestemd.

5. Zekerheidstelling

• Het bestuur kan een borgsom verlangen voor mogelijke schade aan gemeenschappelijke delen.
• De borg wordt na oplevering en controle teruggestort, mits geen schade is geconstateerd.

6. Controle en oplevering

• Na afronding meldt de eigenaar dit bij het bestuur.
• Het bestuur heeft het recht een inspectie uit te voeren.
• Eventuele gebreken of schade moeten binnen een gestelde termijn worden hersteld.

7. Aansprakelijkheid

• Alle werkzaamheden zijn volledig voor risico en rekening van de eigenaar.
• De eigenaar vrijwaart de VvE voor claims van derden als gevolg van de verbouwing.

8. Sancties bij overtreding
   Bij niet-naleving kan het bestuur:

• de werkzaamheden laten stilleggen;
• herstel eisen;
• kosten verhalen op de eigenaar;
• een boete opleggen conform het HR.

9. Commerciële ruimtes – Scope 10-keuring

• Voor commerciële ruimtes geldt dat bij wijzigingen aan de elektrische installatie een Scope 10-(her)keuring verplicht is.
• De eigenaar draagt er zorg voor dat deze keuring na afronding van de werkzaamheden wordt uitgevoerd op eigen kosten, ten behoeve van de verzekering.

10. Afstemming met buren

• Eventuele hinder door de verbouwing dient zo veel mogelijk vooraf met direct omwonenden te worden afgestemd.