Gedeelte A - algemene huishoudelijke regels

De regels van art 5:128 lid 1 BW zijn opgenomen in het huishoudelijk reglement

Gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken

(Hoofdstuk F splitsingakte, Artikel 16-24)

1. Gemeenschappelijke gedeelten zijn die gedeelten van het gebouw en de daarbij behorende grond, die volgens de Splitsingsakte en – tekening niet bestemd zijn of worden voor afzonderlijk of privégebruik (artikel 17 geeft een gedetailleerde omschrijving).
2. De eigenaren zorgen er gezamenlijk voor dat de gemeenschappelijke gedeelten schoon en netjes blijven en de gemeenschappelijke zaken heel blijven en conform bestemming worden gebruikt.
3. Als tijdens een verbouwing materialen af- en aangevoerd worden door aannemers en vaklieden blijft de eigenaar verantwoordelijk voor het na afloop weer netjes en schoon achterlaten van galerijen, liften en hal.
   Gedurende de verbouwing dienen daarom galerij, hallen en liften voorzien te zijn van geschikt beschermingsmateriaal zoals stuclopers. Voor de lift zijn speciale op maat gemaakte beschermingspanelen beschikbaar, deze kunnen via het bestuur ter beschikking worden gesteld.
4. In de algemene ruimtes mogen geen privé-eigendommen gezet/opgeslagen/gestald worden (artikel 21)
5. De eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen veranderingen aanbrengen in de gemeenschappelijke gedeelten of aan de gemeenschappelijke zaken (artikel 22)
6. Iedere eigenaar die wijzigingen aanbrengt zonder toestemming van de vergadering of schade toebrengt aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken wordt voor de (herstel)kosten en mogelijke juridische kosten aansprakelijk gesteld.
7. Het is niet toegestaan luidruchtig te zijn in de algemene ruimtes (artikel 21)
8. Is het niet toegestaan de gemeenschappelijke gedeelten te gebruiken die overlast veroorzaken voor andere bewoners
9. De eigenaren dragen gezamenlijk zoveel mogelijk bij aan de inbraakveiligheid van ons gebouw, inclusief de gemeenschappelijke gedeelten. Alle bewoners en gebruikers zien erop toe dat de toegangsdeuren na gebruik gesloten zijn. Dit geldt ook voor de deuren die toegang geven tot de voor bewoners bestemde fietsenstalling.
10. Tussen 22.00 en 08.00 uur is het rustig in de hal en andere gemeenschappelijke gedeelten, evenals de ruimtes aan de voorkant van het gebouw. (artikel 2-21 splitsingsakte woningen)

Fietsenstalling

1. Op niveau 0 van het gebouw is een afgesloten fietsenstalling die is uitgerust met fietsenrekken. Deze is bedoeld voor de stalling van fietsen voor de bedrijfsruimtes. De fietsenstalling is uitdrukkelijk niet bedoeld voor de stalling van bromfietsen en scooters met verbrandingsmotor. Het stallen van elektrische scooters is na toestemming van het bestuur toegestaan.

Reparaties

1. Het is niet toegestaan zelf reparaties of andere werkzaamheden te verrichten aan de leiding en armaturen van de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten en verdiepingshallen. Eventuele storingen of kapotte verlichting worden doorgegeven aan de beheerder.
2. Mogen er geen voorwerpen aan de buitengevel of andere algemene ruimtes worden bevestigd.

Gebruik van privéruimten

Hoofdstuk G en H, artikel 25-33 hoofdsplitsingsakte

1. Privéruimten zijn die gedeelten van het gebouw die volgens de Splitsingsakte die onder het appartementsrecht vallen
2. Om de spoelcapaciteit van de afvoer te waarborgen worden geen artikelen als hygiënisch verband, babyluiers, dweilen etc. door de closetpot gespoeld. Noch is het toegestaan etensresten, dikke sausen of vet door de gootsteenafvoer te spoelen.
3. In de privéruimten worden geen ontplofbare zaken (zoals gasflessen, vuurwerk) opgeslagen, behoudens met toestemming van het bestuur, dat ter zake voorwaarden kan stellen.
4. Dieren, met uitzondering van kleine huisdieren zoals een kat, hond of vogel zijn niet toegestaan
5. Beroepen of bedrijfsmatige activiteiten op het gebied van erotiek zijn niet toegestaan.
6. Elke eigenaar en gebruiker van een privéruimte mag daarin een harde vloerbedekking (zoals laminaat, parket, plavuizen en andere harde vloeren) aan (laten) leggen, mits deze bedekking voldoet aan de bepalingen in de splitsingsakte (artikel 26)
7. Bouwkundige wijzigingen aan de privéruimten zijn uitsluitend toegestaan na uitdrukkelijke toestemming van de vergadering. Onder ‘bouwkundige wijzigingen’ worden hier verstaan wijzigingen die gehele of gedeeltelijke verplaatsing of verwijdering van dragende muren betreffen, of wijzigingen die het ontwerp van het gebouw aantasten (artikel 23)
8. Een eigenaar die een bouwkundige wijziging wenst volgt de volgende procedure:
   1. De eigenaar doet een verzoek aan het bestuur compleet met gedetailleerde plannen/tekeningen;
   2. Het bestuur en de technische commissie beoordelen de plannen en schakelen eventueel een externe deskundige in, een en ander voor rekening van de aanvrager;
   3. Het verzoek en de beoordelingen worden voorgelegd aan de vergadering;
   4. De vergadering verleent al dan niet goedkeuring.
9. Wanneer wijzigingen zonder toestemming van de vergadering worden doorgevoerd is de eigenaar gehouden een en ander voor eigen rekening in de oude staat te herstellen. De herstelkosten omvatten ook eventuele bouwkundige onderzoeken en juridische kosten.

Naleving en handhaving

Hoofdstuk L, artikel 41

Bij overtreding of niet-naleving van de regels vastgelegd in het Reglement, dan wel dit Huishoudelijk Reglement, treedt het volgende in werking:

1. In geval van overtreding of niet-naleving, dient degene die daarvan hinder ondervindt, of bij gebreke daarvan het bestuur, aannemelijk te maken dat hij zelf actie heeft ondernomen ten aanzien van deze overtreding of niet-naleving;
2. Indien het onder 1 vermelde niet leidt c.q. heeft geleid tot beëindiging van de overlast wordt contact opgenomen door of namens het bestuur de eigenaar per aangetekend schrijven gewezen op de overtreding of niet-nakoming en wordt deze gesommeerd deze binnen vier weken te staken;
3. Voldoet de eigenaar niet binnen vier weken aan de waarschuwing van het bestuur, dan zal een (eenmalige of dag)boete worden opgelegd van minimaal € 250;
4. De boete kan worden opgelegd voor elke dag dat de overtreding voortduurt;

De boete komt ten gunste van de vereniging.