Gedeelte B - regels ten aanzien van verhuur woningen

Algemeen

Met de groei van de (tijdelijke) verhuur van woningen is het belangrijk voor de VvE om zicht te blijven houden op de bewoners van ons complex. Bij het (kort) verhuren van een woning kan overlast ontstaan voor andere bewoners. Bij veelvuldig verhuur voor korte periodes verandert het woonklimaat (Barcelona-effect). Bij onrechtmatige verhuur kunnen bij schade problemen met verzekeringen ontstaan.

I. Gebruik van privégedeelten

Hoofdstuk G splitsingsakte, Artikel 35 en 37

1. Een eigenaar kan de aan zijn (woning) appartementsrecht verbonden gebruiksrechten door een ander laten uitoefenen mits hij ervoor zorg draagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na ondertekening van en afgifte aan het bestuur van een in tweevoud opgemaakte verklaring dat hij de bepalingen van de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement zal naleven. De eigenaar blijft aansprakelijk voor de verplichtingen die uit akte en reglement voortvloeien. (Uitzondering WBV Eigen Haard). Zie artikel 37 in de splitsingsakte voor wat betreft sancties en handhaving.
2. Voor alle soorten verhuur geldt tenminste een meldingsplicht aan het bestuur. Deze meldingsplicht is er allereerst op gericht om bewoners te informeren over de regels van het complex, maar ook om eventuele onrechtmatige verhuur te voorkomen. Gegevens met betrekking tot verhuur moeten vertrouwelijk behandeld worden en mogen niet worden verstrekt aan derden. Deze zorgvuldigheid zal het bestuur in acht nemen, mits die vertrouwelijkheid niet tegen de belangen van de vereniging in gaat.

II. Typen verhuur

We maken onderscheid tussen een aantal vormen van verhuur:

Reguliere verhuur

• De eigenaar woont niet in de woning en staat er ook niet ingeschreven.
• Het kan een vrije sector woning zijn of een sociale huurwoning.
• Voor reguliere verhuur geldt de meldingsplicht aan de VVE, zie artikel 35 en 37 van de
  splitsingsakte woningen.

De hiervoor opgestelde gebruikersverklaring/huurdersverklaring kunt u hier vinden. Ingevulde exemplaren dienen naar het bestuur te worden gestuurd. De splitsingsaktes zijn hier te vinden.

Tijdelijke verhuur

In de Algemene Leden Vergadering van 13 december 2016 is besloten tijdelijke verhuur (zoals particuliere vakantieverhuur, airbnb, bed and breakfast en short stay) NIET toe te staan. Voor handhaving, anders dan genoemd in I, 1: zie deel A, 5: Naleving en handhaving, hoofdstuk L splitsingsakte, artikel 41.