Begroting 2026

De begrotingen zijn opgesteld door rekening te houden met de werkelijke uitgaven over het jaar 2025, de kosten die bekend zijn voor 2026, informatie uit een bijgesteld MJOP en de bepalingen in de aktes van splitsing. 

Doordat zoals eerder ook gemeld ten opzichte van voorgaande jaren rekening is gehouden met de uitgangspunten in de akte heeft een verschuiving van kosten plaatsgevonden. Daarbij valt wellicht op dat de begrote kosten bij VvE Woningen de Commerciële ruimtes beperkt zijn. Dit komt omdat de meeste kosten gedragen moeten worden door de hoofdvereniging. Elke ondersplitsing betaalt hieraan mee via de post bijdragen derden. 

Omdat met uitzondering van de VvE Parkeergarage is bepaald dat de kosten op meerdere manieren verdeeld moeten worden zijn meerdere kostenverdeelsleutels verantwoord. Voor de ondersplitsingen woningen en commerciële ruimtes zijn dit er twee en bij de hoofdvereniging zijn dit er vier. De kosten van de parkeergarage worden op 1 manier verdeeld. De verdeling per verdeelsleutel is als volgt:

VvE Woningen en Commerciële ruimtes 
De kosten vermeld onder verdeelsleutel A zijn de algemene kosten die betrekking hebben op de ondersplitsing. De totale kosten worden verdeeld naar rato van het breukdeel dat is vastgelegd in de akte. 

De kosten vermeld onder verdeelsleutel B zijn de kosten die het bestuur maakt voor het uitvoeren van haar taak en de kosten die door de beheerder in rekening worden gebracht. Ook is een post wegwerken negatief saldo opgenomen. Dit is gedaan om het negatieve saldo dat voor betreffende verdeelsleutel eind 2025 ontstaat als de eigenaars instemmen met het verrekenen van de exploitatiesaldi, weg te werken. De totale kosten binnen deze verdeelsleutel worden in gelijke delen verdeeld over het aantal appartementsrechten per vereniging. 

Hoofdvereniging
Binnen de hoofdvereniging dienen de kosten als volgt verdeeld te worden:

Verdeelsleutel A:	De onder deze verdeelsleutel begrote kosten hebben betrekking op de kosten voor de verzekeringen. De kosten worden verdeeld naar rato van het aandeel in de premie van elke ondersplitsing. Deze is gerelateerd aan de herbouwwaarde per onderdeel.
Verdeelsleutel B:	De hier vermelde kosten zijn de algemene kosten voor alle 3 de leden (de ondersplitsingen. De kosten worden verdeeld naar rato van het breukdeel dat is vastgelegd in de akte van hoofdsplitsing.
Verdeelsleutel C:	Omdat er kosten zijn die specifiek betrekking hebben op alleen de woningen en commerciële ruimtes is deze verdeelsleutel verantwoord. De kosten worden verdeeld in de verhouding 76% (woningen) en 24% (commerciële ruimtes).
Verdeelsleutel D:	Net als bij de ondersplitsingen woningen en commerciële ruimtes geldt ook voor de hoofdvereniging dat de totale kosten die verband houden met de kosten die het bestuur maakt voor het uitvoeren van haar taak, de kosten die de beheerder in rekening brengt en voor het wegwerken van het negatieve saldo bij deze verdeelsleutel in gelijke delen worden verdeeld (elk lid 1/3e).

Als gevolg van de diverse aanpassingen wijzigt de bijdrage voor elk appartementsrecht behalve voor een parkeerplaats. De nieuwe bijdrage die wordt voorgesteld is gepresenteerd onder elke begroting. Met betrekking tot de nieuwe bijdrage is het voorstel om deze in te laten gaan per 1 januari 2026. 

Net als bij de jaarrekening wordt tijdens de vergadering ook nog een toelichting gegeven en worden eventuele vragen beantwoord. Vervolgens wordt aan u gevraagd of u de begrotingen goedkeurt en instemt met de nieuwe bijdrage ingaande 1 januari 2026.