Toelichting agendapunt 8

In de toelichting op agendapunt 6 is onder andere gemeld dat een belangrijke post op de balans van elke vereniging de verantwoorde reserves. Daarbij is gemeld dat de reserves die zijn gepresenteerd het resultaat zijn van het beginsaldo per 1 januari 2025, een eventuele toevoeging volgens begroting en kosten voor grootonderhoudswerkzaamheden die zijn uitgevoerd in 2025.

Kostenverdeelsleutel C in de hoofdvereniging (waar VvE Woningen en Commercieel aan mee moeten betalen) kent een aanzienlijk negatief saldo ultimo 2025. VvE Woningen en commercieel kennen ultimo een fors positief saldo. Dit komt doordat:

• de totale reserve ultimo 2024 het beginsaldo is van de reserve per 1 januari 2025 van de hoofdvereniging allen de verdeelsleutel B (kosten alle leden);
• de ondersplitsingen het boekjaar 2025 zijn gestart met een saldi van nihil;
• kosten zijn betaald voor grootonderhoud welke kosten ten laste zijn gebracht van de reserves waarvan enkele reserves met een saldo van nihil zijn gestart;
• er sprake is van positieve van wel negatieve exploitatiesaldi.

Voor met name de VvE woningen en commerciële ruimtes geldt dat zij het jaar 2026 starten met een aanzienlijk positief saldo. Dit is niet nodig er rekening mee houdend dat de toekomstige kosten binnen elke vereniging beperkt zijn. Er hoeft alleen gereserveerd te worden voor toekomstige vervanging van de hydrofoor. 

Voor de hoofdvereniging geldt dat omdat er in 2025 veel kosten zijn gemaakt die uitsluitend betrekking hebben op de woningen en commerciële ruimtes (o.a. als gevolg van de werkzaamheden aan de rookgaskanalen) dat de verdeelsleutel waar deze kosten ten laste van zijn gebracht het boekjaar 2026 start met een aanzienlijk negatief saldo. 

Om het negatieve saldo van verdeelsleutel C in de hoofdvereniging voor een groot deel weg te werken is het voorstel om een extra bijdrage in rekening te brengen bij elke ondersplitsing (de VvE en niet de afzonderlijke eigenaar). De bedragen die worden voorgesteld zijn:

VvE Woningen	106.326,50
VvE Commerciële ruimtes	37.973,75

Elke onderspliting is in staat om het vermelde bedrag te voldoen omdat dit vrijwel gelijk is aan het reservesaldo binnen de ondersplitsing ultimo 2025 inclusief de toevoeging van het exploitatiesaldi. Tijdens de vergadering wordt nadat dit voorstel ook nog mondeling is toegelicht aan u gevraagd of u instemt met dit voorstel.