Toelichting energietransitie

In de ALV van 2022 hebben de VVE-leden besloten om geld vrij te maken voor een advies voor onze VVE m.b.t. verduurzaming en de energietransitie. Kosten voor de eventuele verduurzaming/energie transitie zelf zijn vooralsnog niet opgenomen in het MJOP.

Het bestuur van VVE IJside is de afgelopen periode gestart met het nemen van een aantal eerste onderzoeksstappen m.b.t. verduurzaming en de energietransitie; het is echter nog niet gelukt om op korte termijn een bedrijf te vinden dat voor onze VVE het juiste advies kan geven. Dit heeft mede te maken met het feit dat ons pand energielabel A heeft, en de meeste aandacht gaat op dit moment uit naar panden met energie labels C, D, E, F. Daarnaast is ook de te stellen vragen die onze VVE heeft en waar we advies op willen hebben nog onvoldoende uitgekristalliseerd. Tevens is het bestuur (te) druk geweest met lopende onderhoudszaken waardoor er onvoldoende tijd is geweest.

Het bestuur is voornemens een commissie in het leven te roepen (eventueel gecombineerd met een technische commissie) die zich bezig gaat houden met verduurzaming/energie transitie van onze VVE. Het doel is om in de ALV van 2024 en plan te presenteren waarin opgenomen worden de belangrijkste onderwerpen, de prioriteiten, een tijdsplanning en de financiële component.

De stad Amsterdam heeft 2 uitgangspunten als het gaat om verduurzaming van vve’s:

• VVE's moeten voor 2040 aardgasvrij zijn
• VVE’s moeten passen in een klimaat/energie neutrale stad in 2050

De termijnen (voor 2040 aardgasvrij, klimaatneutraal voor 2050) waarbinnen VVE IJside aan het bovenstaande moet voldoen lijkt vooralsnog haalbaar.

Vanaf 2026 moet een cv-ketel (of andere gasverwarming) worden vervangen door een (hybride) warmtepomp als de verwarmingsinstallatie aan vervanging toe is. Dit besloot het kabinet in 2022. In april 2023 kwam minister Hugo de Jonge met een aantal uitzonderingen voor deze verplichting, onder andere voor appartementen en flats, voor woningen binnen een VVE en monumenten.

Mede gezien het feit dat er zowel op het gebied van het overheidsbeleid maar ook op technisch vlak, nog vele ontwikkelingen gaande zijn m.b.t. energietransitie, zullen bovengenoemde punten worden meegenomen bij de specifieke situatie voor onze VVE.

Toelichting Verduurzaming/energie transitie

Verduurzaming binnen een VVE kent vele facetten, de projectmatige voorbereiding is tijdrovend en de besluitvorming kan complex zijn (mede ten gevolge van de samenstelling van onze VVE met daarin een woningcorporatie, de gemeente, bedrijven, enzovoort; verschillende partijen hebben verschillende belangen).

Vooruitlopend op de commissie is voor de korte termijn nu gekozen om samenwerking te zoeken met de gemeente en te leren van de ervaringen van andere VVE’s. Tevens heeft het bestuur contact met Eigen Haard (eigenaar van 6 woningen in de sociale huur binnen IJside) om te kijken op welke manier IJside en Eigen Haard eventueel samen kunnen optrekken. De ambitie van Eigen Haard is om voor 2030 hun panden met energielabel D, E en F minimaal op energielabel B te krijgen. Panden die energielabel A hebben vallen buiten hun doelstelling; de facto kunnen we van Eigen Haard niet veel verwachten.

De samenwerking met de gemeente bestaat uit het bijwonen door bestuursleden van workshops en webinars m.b.t. de financiering verduurzamen van VVE’s, zonnepanelen op VVE-daken, alternatieve energiebronnen voor VVE's, aardgasvrije opties voor VVE’s, vergunningen voor verduurzamen VVE’s en laadpalen voor VVE’s. Daarnaast volgt een bestuurslid en 3-daagse cursus.

De mogelijke vervolgstap m.b.t. verduurzaming is dat onze VVE in aanmerking kan komen voor energieadvies en begeleiding van onafhankelijke adviseurs die door de gemeente zijn gecontracteerd. Op basis van de grootte van onze vve zijn er verschillende mogelijkheden en voorwaarden voor het verkrijgen van energieadvies en begeleiding; het gaat dan om algemeen energie advies, een haalbaarheidsonderzoek, en advies en begeleiding bij zonnepanelen.

Tevens zijn er diverse gemeentelijke en landelijke financierings mogelijkheden. De gemeente Amsterdam, het Nationaal Warmtefonds en de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) bieden diverse subsidies en leningen voor het verduurzamen van een VVE-gebouw en woningen, zoals bijvoorbeeld:

• Nationaal Warmtefonds VVE Energiebesparing: per 1 maart 2023 kan een VVE bij het Nationaal Warmtefonds een lening aanvragen voor financiering van bijvoorbeeld HR++ glas, dak-, gevel- of vloerisolatie, of het installeren van zonnepanelen en warmtepompen. VVE’s krijgen hierbij een rentekorting van 1 procent. 
• RVO/SVVE subsidies voor verduurzamingsmaatregelen: per 1 januari 2023 zijn de Subsidieregeling Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) en Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE) samengevoegd. Deze subsidieregelingen vormen voortaan de nieuwe Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE).

Learnings/aandachtspunten voor VVE IJside tot op heden

Verwarmen/koken (gas) en stroomverbruik

Voor 2040 moeten alle VVE’s van het gas af; dus dan mag er zowel geen gas meer worden gebruikt voor verwarmen als koken. Koken kan elektrisch. Voor verwarmen moeten andere oplossingen worden gevonden die haalbaar zijn binnen ons gebouw.

Energielabel A

De woningen en bedrijven in ons pand hebben energielabel A; dat is relatief hoog.

Warmtenet Gemeente

Aansluiten van huidige woningen/bedrijven op Warmtenet van de gemeente voor de verwarming van de units is zeer kostbaar en complex

Individueel versus collectief

Er ontstaan verschillen tussen keuzes VVE en timing, en keuzes individuele eigenaren m.b.t. bijvoorbeeld warmtepompen plaatsen op het dak en de daarvoor benodigde infrastructuur. Door de huidige dakbedekking kan sowieso op korte termijn (nog) geen apparatuur op het huidige dak worden geplaatst.

Elektriciteitsbehoefte VVE versus individuele eigenaren

Door de grootte en complexiteit van ons pand heeft de VVE een relatief grote elektriciteitsbehoefte, wat tzt kan worden opgevangen door zonnepanelen; dit kan eventueel tzt ook collectief (voor de VVE) en/of individueel voor iedere eigenaar worden onderzocht. Echter door de huidige dakbedekking is het niet mogelijk zonnepanelen te installeren op het dak.

Rookgaskanalen

Afgelopen winter is er een eerste check gedaan van de staat van een aantal van de rookgaskanalen voor de cv-ketels van onze appartementen. De eerste conclusie is dat de staat van de kanalen in orde is, deze zomer volgt nog een uitgebreidere check. In ons gebouw zijn er twee verschillende systemen: Individuele RGA-kanalen en CLV-overdrukkanalen.

Individuele RGA-kanalen: Dit betreft de appartementen boven het plein (6A, B, C, T, U en V, 8A, B, C, T, U, V, 10A en 10G). Bij wet is bepaald dat bij individuele RGA-kanalen, deze vervangen dienen te worden als er een nieuwe cv-ketel moet worden geplaatst. Dit heeft te maken met de (nog toekomstige) levensduur van de RGA-kanalen (nog ca. 5 jaar) en de te verwachten levensduur van een nieuwe ketel (meer dan 15 jaar).  Als het noodzakelijk is om de cv-ketel te vervangen, neem dan contact op met het bestuur zodat kan worden bekeken hoe dit kan worden opgelost.

CLV-overdrukkanalen: Dit betreft alle overige appartementen. Bij CLV-overdrukkanalen is het een ander geval, daar moet regelmatige controle plaatsvinden en indien nodig reparaties worden uitgevoerd. Bij CLV-overdrukkanalen is vervanging van de kanalen niet noodzakelijk maar moet de staat wel goed zijn.

Ook is het nodig dat de VVE regelmatig controleert of de afvoer van condenswater goed verloopt bij de CLV-overdrukkanalen. In de laagste appartementen/bedrijfsruimtes (alle units met nummer 2) hoort een luik te zitten waar bekeken kan worden of de afvoer niet verstopt zit. Uit het verleden is een aantal keer geconstateerd dat er lekkage is ontstaan door een verstopte afvoer.  Komende zomer zullen de appartementen/bedrijfsruimtes met nummers 2 worden gecontroleerd op dit vlak; daarvoor zullen de betreffenden tijdig over worden geïnformeerd.

Laadpalen

Het onderwerp laadpalen is in 2020 op de ALV besproken, na inventarisatie welke eigenaren interesse hadden in een laadpaal (toen ca. 25 op de korte en langere termijn). Ook is uitgezocht wat de (on)mogelijkheden waren gegeven onze huidige stroomvoorziening. Het onderwerp is toen gestrand, met name omdat in die periode er net allerhande gedoe in het nieuws was rond brandveiligheid van die dingen en dat de VVE net begonnen was met het vernieuwen van de brandmeldinstallatie. Plan is om tzt te polsen bij de gemeente hoe het met hun plannen staat en binnen het plan/commissie verduurzaming de VVE-leden prioriteit te laten stellen welk project wanneer moet worden opgepakt.